极目新闻记者 马清妮
从减少购房限制措施到减轻房贷利息负担，从出台“好房子”规范标准到加快消化存量商品房……刚刚过去的上半年，全国楼市整体延续企稳走势，作为新一线城市的武汉也不例外。
7月7日，极目新闻记者从武汉市住更局获悉，2025年1至6月，武汉商品房网签销面615.39万平方米，同比增长14.8%；其中，新建住房网签销面506.97万平方米，同比增长30.6%。新建住房去化周期保持在12个月的合理水平。二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长10.8%。
“今年上半年，在“汉九条”和春季购房节双重利好刺激下，武汉房市呈现‘止跌回稳’的积极势头。”武汉市住房和城市更新局相关负责人表示。
“好房子”激活市场供需
在‘红五月’的基础上，6月楼市成交量明显上涨。据武汉市住更局数据显示，6月武汉商品房网签销面161.26万平方米，同比增长31.5%；其中，新建住房网签销面141.78万平方米，同比增长 48.2%。
7月6日，武汉骄阳似火。正值周末，位于武昌区东亭的中海东湖玖章售楼部内，看房市民络绎不绝。
“今年上半年，我们一共网签286套，销售金额14.07亿。”营销经理代庆告诉记者，从接待数据来看，多项政策“组合拳”下，市民看房热情大大提升。以该项目为例，其为125至175平方米的精装房，均价为每平方米2.7—3.2万元，得房率85%以上，户型格局、绿化等满足国家“好房子”政策标准，客群以婚房、适龄儿童学区房为主。
今年以来，武汉市将建设“好房子”作为推进行业转型升级的重要抓手，通过“收调供”盘活闲置土地。全面开展住宅设计创新，去年以来共上市了 37个“好房子”项目，市场反应热烈，开盘基本售罄。
中指院华中市场研究中心主任李国政分析数据后表示，当前市场回暖具有结构性特征，通过增加中心区优质地块供给，引导企业打造低容积率、高品质项目，高效利用土地和空间，好房子、好配套、好服务成为市场风向标，推动武汉住宅实现品质与多元化升级，满足消费者“住有优居”的新需要。
6月新房销量首次高于二手房
6月，新建住房和二手住房累计成交 21551 套，环比增长30.9%，同比增长26.3%，其中新房月销量首次破万套，高于二手房销售数据。
据统计，各售楼部现场到访量环比增长30%以上，部分项目增长50%。特别是中心城区一批地段好、品质优、智能化的高品质住宅项目上市热销，再现多个“日光盘”。
7月4日，极目新闻记者来到位于光谷金融港的湖北科投万科光谷锦上售楼部。虽是工作日，仍有不少市民前来看房咨询。
“项目于6月2日盛大开盘，当日即实现销售额约4.26亿元；截至6月末，项目累计销售额达5.03亿元，完成网签备案237套，荣膺武汉市6月网签备案量榜首。”万科光谷锦上营销负责人彭泽烁和桂宇希介绍，该项目作为华中万科区域在武汉打造的首个“第四代住宅”，以“低密四代公园住区”为核心价值定位，采用洋房与小高层相结合的产品形态，主力户型面积段为100-140平方米。凭借1.8的低容积率、公园式社区规划等核心优势，一经推出便赢得光谷区域高素质购房群体的高度青睐。
市场的活跃表现，源自政策“组合拳”的支持。4月30日，武汉市春季购房节开幕，同期出台了“汉九条”，特别是加大了“以旧换新”、公积金等支持力度，同时将多子女家庭购房补贴范围由新城区扩大到全市范围，有力地促进了住房消费。6月30日，武汉市住更局发布文件，对新房契税补贴等政策延期至年底，进一步加大购房支持力度。
7月4日，极目新闻记者走访了沙湖畔的建发望湖售楼部，上半年，该楼盘到访人次达6630人次，累计销量341套，销售额22.8亿。“我们大部分客户都是置换群体，通过享受当下‘卖旧买新’‘减免契税’等政策，降低购房了成本，入手果断。”销售经理张通告诉记者，随着商贷利率的下调、公积金贷款金额提升等多重政策叠加，为购房市民提供了不少优势。
今年新增100个房地产项目上市销售
整个上半年，武汉楼市亮点突出，尤其按照规划新政打造的改善性楼盘供销两旺，激活了住房需求释放，成功提升了企业投资信心，优质地块频频引发激烈争抢。
据中指院监测数据，2025上半年，武汉市涉宅用地成交 28宗，总建面219.44万平方米，成交金额114.07亿元，平均溢价率7.03%。
6月土地市场成交中，更是吸引了央企、国企、民企多轮竞价，多个地块出现高溢价率，江岸区新兴街地块竞价106轮，以66450万元拿下，楼面价27920元/平方米，溢价率高达54.36%。武昌区傅家坡住宅地块竞价45轮，溢价率为22.42%。
武汉市住更局相关负责人介绍，下一步，其将围绕“防风险、去库存、优供给促转型”，因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，抓好“汉九条”政策落地见效，结合国家要求，继续做好政策研究储备，特别是针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱。积极推动市区平台公司研究开展跨区“以旧换新”。
与此同时，引导企业加大投资，稳固市场信心。加大开发贷款投放力度，力争全年“白名单”项授信 500亿元以上。大力推进“拿地即开工”，力争今年新增房地产项目上市销售 100个，持续巩固武汉房地产市场稳定态势和高质量发展。
（图片由受访者提供）
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